動物園都市の憂鬱 / ロスジェネ世代のマイレージライフ

プレジデントの"「時間価値」～年収1千万円の人はなぜ郊外に家を買ってはいけないか"の記事は煽り記事としてはなかなか秀逸だったようで，はてなブックマークや知恵袋等で怒り狂ってる人達がちらほら見受けられる．もともとこの手の賃貸vs持ち家の話は不動産を取得した人にとっては今更変更することが難しい判断なこともあり，強烈な自己正当化バイアスがかかる．さらには損得勘定では賃貸派のほうが理屈で優位になりがちな一方，持ち家派は感情的理由が主になることが多く，炎上必至な話題ではあるのだが．

この記事の意地が悪いところは，さらに具体的に「動物園都市」という侮蔑的なくくりで「この先悲惨なことになっていくのは確実だ」と埼玉・千葉の各都市に名指しで触れているところ．どうもこれが癇に障った人が多いようだ．「昭和嫁」というのも激しく同感だが，ある種の人達に対する悪意が感じられる．

ちなみにちょっと語感が面白かったので「動物園都市」で検索してみたが，一般的な語源っぽいものは引っかからなかった．地元民に今度尋ねてみることにしよう．発見したのは2011年の2月の記事で，"鶴ヶ島（ツルがしま）、鴻巣（コウのす）、熊谷（クマがや）、鳩ヶ谷（ハトがや）、鳩山（ハトやま）、取手（トリで）、牛久（ウシく）、八王子（ハチおうじ）等の郊外"の町とあるので，元のプレジデント記事の独創ではない模様．しかしハチおうじとかトリでは強引過ぎるだろう．

さて，以前の記事でも少し触れたように賃貸派の私としては，中身についてはおおむね同感で特に付け足すこともなかったりするのだが，ざっくり整理してみると元記事の主張は(多少補足している)こんな感じ．

住宅価格は人口減少化にともない，少なくとも郊外(動物園都市だけでなく，埼玉や千葉全般を名指し)では下がっていく．
郊外は土地の利用価値が低い(ので緑が多い)ため，今後不便になる．チェーン店の撤退も始まっている．野菜が多少安いくらいでは交通費でふっとぶ．
企業の福利厚生が圧縮されつつある今，いつまでも郊外からの通勤費が全額出るとは限らない．
子供を大学に通わせるのにも交通費や下宿代は馬鹿にならない．
通勤を時給換算する等，時間価値についても考慮すべきだ．

上から順に個人的納得度で並べてみた．タイトルにも入っている「時間価値」というのがイマイチピンと来ず．そもそも残業代削減の昨今，時間があっても得られる収入は頭打ち．コンビニでバイトでもしろというのだろうか．

当該記事筆者は以下のような本を出しているようなので，こちらを読めばいいのかもしれない．ただ，amazonのレビューを見る限りでは似たような内容っぽいが．この手の本は数冊読んだが，大規模分譲したニュータウン群が高齢化したうえに，子供世代(俺達のことだ)が結婚せず，当然戻っても来ないという惨状を見ていれば，ある程度郊外で同じようなことが起きるのは想定されるわけで，特に新しい視座ではないだろう．

不動産絶望未来 ―これからの住宅購入は「時間地価」で探せ！

posted with ヨメレバ

山下努東洋経済新報社 2010-11-26

トリレンマ世代についても気になったのだが，これについては別記事で．

ちなみに賛否両論あるものの，不動産購入と賃貸の比較について比較的早くから論じてきた橘玲の本はお勧めです．私が愛読していたのは海外投資を楽しむ会名義のころで，最近は同じことをマーケティング的に上手に語れるようになっただけかなと思わなくもないですが，興味があれば是非ご一読を．